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Exclusif
Nouveauté

APPARTEMENT 4 pièces de 81m2 avec balcon dans résidence entièrement rénovée à CRAN-GEVRIER – 74960 ANNECY

Cran-Gevrier (74960)
Réf : CAR886

OPPORTUNITÉ À SAISIR !
L’Agence CAROLI IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITÉ un appartement T4 situé au 1er étage sans ascenseur dans une résidence calme ET entièrement rénovée, au cœur du quartier dynamique de Cran-Gevrier (Avenue Beauregard). Idéalement situé à proximité des écoles, crèches, commerces, lignes de bus et axes routiers, cet appartement est le lieu de vie parfait pour une famille !


Avec une superficie Carrez de 81,14 m², cet appartement spacieux et bien agencé se compose de la manière suivante :

- Une entrée de 5m2 avec placard

- Un salon-séjour de 20 m² ouvert sur un balcon exposé plein sud de 5,5m2

- Une cuisine fermée de 9m2

- Un cellier de 3m2

- 3 chambres

- Une salle de bain avec baignoire, un WC séparé

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Construite en 1982, la résidence a bénéficié du projet d’éco-rénovation du quartier, et les travaux sont quasiment terminés (isolation extérieure, peinture, changement des portes d’entrée, volets roulants…). Les travaux sont entièrement payés par les propriétaires actuels.

Informations complémentaires :

DPE avant travaux (Novembre 2022) : Classe E.

NOUVEAU DPE après travaux (Décembre 2024) : Classe C

Taxe foncière 2024 : 1076€

109 lots dans la copropriété.

Des places de stationnement libres sont disponibles au pied de la résidence. Un parking souterrain gratuit en journée est également à votre disposition, avec possibilité de demander un badge pour la nuit auprès de la Mairie.

PRIX DE VENTE : 285 000€ (honoraires inclus, charges vendeur)

Pour toute demande d’information complémentaire et/ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Sandra (Agent Commercial au RSAC d’Annecy sous le numéro 521 485 193) au 06 10 77 45 32 ou par mail : sandra@caroli-immo.com


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.

découvrir le bien
Prix du bien 285 000 €
Pièce(s) 4
Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 74960
Surface habitable (m²) 81 m²
Surface loi Carrez (m²) 81 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 1
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Balcon OUI
Terrasse NON
Cave NON
Exposition Sud
Année de construction 1982

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 285 000 €
Taxe foncière annuelle 1 076 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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