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Annecy-le-Vieux (74940)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 235 m²

Name: CAROLI IMMOBILIER
Address: 198 route du Clos Don Jean, Menthon-Saint-Bernard, 74290
Telephone: Menthon-Saint-Bernard
Price range: €€€

743 m²

1 785 000 €

Réf CAR952

Rare à la vente - Située dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Annecy-le-Vieux, dans le quartier du Petit Port, cette propriété pleine de charme vous séduira par son cadre calme, verdoyant et privilégié. Nichée sur un terrain joliment arboré et soigneusement entretenu, cette maison offre une vie familiale agréable à quelques minutes du lac. La maison principale d'environ 168 m² et 65 m² de sous sol De style ancien, elle comprend au rez-de-chaussée : Une cuisine indépendante, Une salle à manger,séjour avec cheminée Une salle de bain, Un WC indépendant. À l’étage : Trois chambres dont deux avec balcon, Un espace bureau et sa mezzanine. En sous-sol : Une cave, Un local technique, Un espace de rangement. La dépendance d'environ 67 m² et 33 m² de sous sol Totalement autonome, idéale pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif : Rez-de-chaussée : Une pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon/salle à manger, Étage : une chambre, une salle de bain et un WC, Sous-sol : une buanderie et une pièce de rangement. Extérieurs Magnifique jardin arboré, Belle terrasse pour les repas d’été, Piscine chauffée, Un garage, Grand parking privatif, facile d’accès, pouvant accueillir plusieurs véhicules. Cette propriété rare allie calme, confort et emplacement privilégié, à quelques minutes à pied du lac et des commodités d’Annecy-le-Vieux. Un lieu rare, à la fois intime et ouvert sur la beauté d'Annecy, où chaque détail raconte une histoire et invite à en écrire une nouvelle. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter au 06.63.46.67.13 - Lommez Caroline (Agent Commercial au RSAC d'Annecy sous le numéro 850501594) ou par mail à carolinel@caroli-immo.com

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

DPE en cours

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 235 m²
terrain 743 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) de bain
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : trad_type_chauff_air_eau (pompe à chaleur)
1 garage(s)
5 parking(s)
1 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 785 000 €

Taxe foncière annuelle 1 997 €

CAROLI IMMOBILIER

06 25 16 71 27

raphael@caroli-immo.com

198 route du Clos Don Jean 74290 Menthon-Saint-Bernard

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