Situé à seulement 200 mètres de la douane de Veyrier et à deux pas des transports et des commerces, cet appartement T3 de 61 m², en exclusivité chez CAROLI IMMOBILIER, vous offre un investissement rentable et un cadre de vie idéal.
Les caractéristiques :
Au 1er étage sur 4 d'une petite résidence en copropriété sans ascenseur - 3 bâtiments - 30 lots
Hall d’entrée avec rangements (8m2)
Salon lumineux de + de 20 m² avec baie coulissante donnant sur un balcon de 6 m² exposé sud, vue dégagée sur le Mont Salève
Cuisine semi-ouverte équipée de 7 m²
2 chambres de 9 m² et 12 m², au calme.
Salle de bains avec baignoire d’angle (4m2)
WC séparés
Cave de 5 m² en sous-sol
Places de parking libres au sein de la résidence.
Atouts supplémentaires :
Le bien était loué 1450 € (libéré pour la vente) , ce qui offre un excellent rendement locatif (possibilité d'être vendu "meublé)
Travaux récents : changement des radiateurs, pose d'un volet roulant motorisé salon-séjour, travaux sur compteur électrique
Pas de procédure en cours au sein de la copropriété
Informations complémentaires :
DPE : F (Diagnostic de performance énergétique réalisé le 06/01/2025)
Taxe foncière 2024 : 745 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 250 000 € (Honoraires inclus, charge vendeur)
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Raphael CAROLI
Tél. : 06 25 16 71 27
raphael@caroli-immo.com
