
ANNECY/PRINGY - LOFT EN DUPLEX - 101m2
Annecy (74000)L’Agence CAROLI IMMOBILIER vous présente un magnifique loft en duplex de 101m2 situé sur la commune très prisée de Pringy. Avec ses 4200 habitants, cette commune en plein essor dispose de nombreux atouts tant sur le plan professionnel que familiale : à seulement 3km du nord d’Annecy (15 minutes en vélo du lac), 2 min de la gare, des bus et de l’axe autoroutier Annecy-Genève, Pringy vous offre : écoles, magasins et commerces alimentaires nécessaires et indispensables à la vie quotidienne.
Situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur entièrement réhabilité en 2012, cet appartement de caractère a été pensé et rénové par un architecte d'intérieur dans un style loft contemporain tout en conservant les codes industriels. Avec ses beaux volumes et une surface de 101 m2 utiles (85 m2 en loi Carrez), il offre un espace de vie très spacieux et lumineux.
L'appartement se compose d'une vaste pièce à vivre de 46,8 m2 avec un séjour en “cathédrale”, une cuisine ouverte entièrement équipée et un balcon de 4 m2 pour profiter de l'extérieur. Vous y trouverez également une chambre d'amis/espace bureau de 8,7 m2 avec une verrière en fer forgé donnant sur l'entrée et le salon, ainsi qu'une deuxième chambre de 10,4 m2. Une salle de bain de 6,2 m2 vient compléter cet étage, avec baignoire, douche, simple vasque et WC.
À l'étage, vous découvrirez une troisième chambre de 20,5 m2 (dont 7,6 m2 en loi Carrez) avec des espaces de rangement astucieux et une soupente, ajoutant beaucoup de charme à cet espace.
En résumé, vous serez séduits par cet appartement au cachet indéniable où aucun travaux n’est à prévoir (finitions de qualité) et des prestations qui vous apporteront un confort optimal (volets motorisés, chauffage au sol, double vitrage).
Enfin, vous bénéficierez d'un box/cave et de deux places de stationnement privatives en extérieur.
L’appartement est classé DPE Classe D et la taxe foncière s'élève à 890 euros par an, tandis que les charges de copropriété s'élèvent à 70 par mois.
Prix de vente : 399 000€ Frais d’agence inclus.
Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez Caroli Immobilier dès maintenant pour organiser une visite ! : Sandra RADICELLI (Agent Commercial au RSAC d’Annecy sous le numéro 521 485 193) au 06 10 77 45 32 ou par mail : sandra@caroli-immo.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
Infos financières
Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 150 € et 1 600 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

