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Appartement 4 pièces 86m2 en Dernier étage + cave + grenier - 74000 Annecy

Annecy (74000)
Réf : CAR 861

L’Agence Caroli Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ un appartement T4 sur une des principales avenues d’Annecy, à 5 min en vélo de la vieille ville, du lac et de la gare, au pied des bus, des commerces de proximité, des écoles et également près des axes autoroutiers.

Situé au 7ème et dernier étage d’une copropriété avec ascenseur, cet appartement bénéficie d’une belle luminosité et vous offre une vue panoramique imprenable en 180° sur les montagnes, jusqu’à la Basilique de la Visitation.

Cet appartement de 86m2 se compose de la façon suivante :

  • une grande entrée et un WC séparé avec placard

  • une cuisine fermée équipée sur un premier balcon (ouverture sur salon-séjour possible, plans et devis à disposition)

  • un salon-séjour avec parquet massif, ouvert sur un second balcon

  • 3 chambres avec parquet massif (dont une avec accès sur un troisième balcon)

  • une salle de bain avec baignoire

Ce bien vous séduira par son charme et son agencement atypique et saura vous apporter le confort des plus modernes grâce à ses fenêtres en aluminium double vitrage, l'installation récente d’une climatisation réversible dans le salon-séjour et d’une chaudière individuelle au gaz à condensation flambant neuve !

Une cave et un grenier viennent compléter ce bien.

Places de parking au pied de l’immeuble.

DPE réalisé en Octobre 2024 : Classe F

(consommations non représentatives de la classe énergétique)

Taxe foncière 2023: 898€

Prix de vente : 480 000€ (dont 4% de frais d’Agence inclus - charge acquéreurs)

Pour toute demande d’information complémentaire et/ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Sandra Radicelli (Agent Commercial au RSAC d’Annecy sous le numéro 521 485 193) au 06 10 77 45 32 ou par mail : sandra@caroli-immo.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien 480 000 €
Pièce(s) 4
Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 74000
Surface habitable (m²) 86,49 m²
Surface loi Carrez (m²) 85,76 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 7
Ascenseur OUI
Vue Dégagée
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Balcon OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 6.19
Exposition Sud-Est
Année de construction 1955

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 480 000 €