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Exclusif
Nouveauté

Appartement 3 pièces 61 m² balcon et cave - Proche frontière Suisse - Au Pas de l’Echelle, Etrembières (74100)

Étrembières (74100)
Réf : CAR890

Situé à seulement 200 mètres de la douane de Veyrier et à deux pas des transports et des commerces, cet appartement T3 de 61 m², en exclusivité chez CAROLI IMMOBILIER, vous offre un investissement rentable et un cadre de vie idéal.

Caractéristiques :

- 1er étage sur 4 d'une petite résidence en copropriété sans ascenseur - 3 bâtiments - 30 lots

- Hall d’entrée avec rangements (8m2)

- Salon lumineux de + de 20 m² avec baie coulissante donnant sur un balcon de 6 m² exposé sud, vue dégagée sur le Mont Salève

- Cuisine semi-ouverte équipée de 7 m²

- 2 chambres de 9 m² et 12 m², au calme.

- Salle de bains avec baignoire d’angle (4m2)

- WC séparés

- Cave de 5 m² en sous-sol

- Places de parking libres au sein de la résidence.

Atouts supplémentaires :

Actuellement loué 1450 €, ce qui offre un excellent rendement locatif (possibilité d'être vendu "meublé)

Travaux récents : changement des radiateurs, pose d'un volet roulant motorisé salon-séjour, travaux sur compteur électrique

Pas de procédure en cours au sein de la copropriété

Informations complémentaires :

DPE : F (Diagnostic de performance énergétique réalisé le 06/01/2025)

Taxe foncière 2024 : 745 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 298 000 € (Honoraires inclus, charge vendeur)

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite :

Sandra Radicelli, Agent Commercial (RSAC Annecy 521 485 193)
Tél. : 06 10 77 45 32
Email : sandra@caroli-immo.com



découvrir le bien
Prix du bien 298 000 €
Pièce(s) 3
Chambre(s) 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 74100
Surface habitable (m²) 61 m²
Surface loi Carrez (m²) 60,96 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 1
Ascenseur NON
Nb de salle de bains 1
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Collectif
Balcon OUI
Cave OUI
Nombre de parking 1
Surface cave (m²) 5
Année de construction 1972

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 298 000 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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